به نقل از «آفتاب»

سرمایه ‌گذاری در ویلای شمال: بهره‌ وری و سودآوری بی ‌نظیر

تاریخ انتشار: ۱۱ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۵۹۸۲۶۵

آفتاب‌‌نیوز :

پیشنهاد ما به شما سایت سامان ملک است که می‌توانید با سر زدن به آن و کمک مشاوران املاک باتجربه، برای خرید ویلای شمال در شهر‌های مختلف اقدام کنید.

تحلیل بازار سرمایه گذاری ویلا شمال

مناطق شمالی ایران با طبیعت خیره کننده، مناظر زیبا، آب و هوای مطبوع و امکانات تفریحی فراوان، همواره مقصدی محبوب برای توریست‌ها و مسافران بوده اند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این عوامل، بازار خرید ویلا در مناطق شمالی را بسیار پررونق کرده اند.

نرخ رشد قیمت ویلای شمال در سال‌های اخیر قابل توجه بوده و املاک در این مناطق به دلیل جذابیت‌های خاص خود، همچنان تقاضای زیادی دارند.

مزایای سرمایه گذاری در ویلای شمال

رشد ارزش سرمایه

با توجه به تقاضای بالا و ارزش زمین و ملک در مناطق شمالی، سرمایه گذاری در ویلای شمال می‌تواند به رشد قابل توجهی در ارزش سرمایه منجر شود.

امکانات تفریحی و خدمات ویژهامکانات تفریحی متنوع در شمال مانند کوهنوردی، قایقرانی، تفریحات آبی و پیاده روی در جنگل‌ها، علاقه‌مندان بسیاری را به خود جلب می‌کند. همچنین، وجود خدمات ویژه مانند رستوران‌های با مناظر طبیعی دلنشین و مراکز خرید، تجربه‌ی لذت بخشی را برای ساکنان و مهمانان فراهم می‌کند.

جذب گردشگران

گردشگران معمولاً علاقه‌مند به اجاره ویلای شمالی هستند، که می‌تواند یک منبع ثابت درآمد برای خریداران ویلای شمال باشد.

فرصت‌های سودآوری از اجاره و فروش ویلا

به دلیل تقاضای زیاد برای ویلای شمال، اجاره و فروش آن می‌تواند فرصت‌های سودآوری بسیاری را ایجاد کند. اجاره ویلا در تعطیلات می‌تواند درآمد مستمر و پایدار فراهم کند. همچنین فروش ویلا زمانی که قیمت‌ها به حداکثر رسیده باشد، می‌تواند سود قابل توجهی داشته باشد.

راهنمای سرمایه‌گذاری در ویلای شمال

انتخاب منطقه

در انتخاب ویلا، به موقعیت جغرافیایی و قابلیت دسترسی به امکانات توجه کنید. مناطقی که در نزدیکی دریا، جنگل یا مناظر طبیعی دیگر قرار دارند، معمولاً پرطرفدارتر هستند.

بررسی قانونی و مستندات

قبل از خرید ویلا اطمینان حاصل کنید که تمام مستندات قانونی مربوط به ملک را بررسی کرده اید و هیچ مشکلی وجود ندارد.

ارزیابی هزینه‌ها و سودآوری

هزینه‌های تمام شده شامل خرید، نگهداری، تعمیرات و مدیریت ویلا را برآورد کنید و سودآوری مورد انتظار را محاسبه کنید.

مدیریت و نگهداری

در نظر داشته باشید که ویلا نیاز به مدیریت و نگهداری مناسب دارد. پس باید زمان و یا هزینه آن را داشته باشید.

مناسب‌ترین شهر‌های شمالی برای سرمایه گذاری

استان مازندران با تنوع طبیعی و جاذبه‌های گردشگری متعدد مثل ساحل دریا، جنگل و روستا‌های زیبا، یک شهر مناسب برای سرمایه‌گذاری در ویلا‌های شمالی است.

شهر رامسر در استان مازندران با ترکیبی از کوهستان ها، جنگل‌ها و سواحل زیبا، یک مقصد پرطرفدار برای گردشگران است. توسعه صنایع گردشگری در این شهر، به ویژه در حوزه اجاره ویلای رامسر و خدمات مربوط به آن، فرصت‌های سرمایه‌گذاری بسیاری را به همراه دارد.

سایر شهر‌های محبوب برای سرمایه گذاری و خرید ویلای شمال عبارتند از:

رشت ساری نور املش تالش

توجه داشته باشید که این فقط چند نمونه از شهر‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری در شمال ایران است و توصیه می‌شود قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، تحقیقات خود را انجام داده و بازار و شرایط مختلف را به دقت بررسی کنید.

جمع بندی

برای گرفتن نتیجه بهتر از سرمایه‌گذاری در ویلای شمال، توصیه می‌کنیم از کمک مشاوران املاک حرفه‌ای و باسابقه استفاده کنید. آن‌ها می‌توانند شما را در انتخاب بهترین ویلا راهنمایی کنند و ریسک معامله را برای شما کاهش دهند.

«سامان ملک» یک مرجع مطمئن و سریع است که شما را با با تجربه‌ترین مشاورین املاک مناطق شمالی کشور آشنا می‌کند و علاوه بر آن، بی‌شمار آگهی به‌روز دارد که شما می‌توانید با بررسی آن‌ها به خرید زمین، ویلا یا هر نوع ملک دیگر در شمال کشور بپردازید.

منبع: آفتاب

کلیدواژه: خرید ویلای شمال خرید ملک در شمال تبلیغات سرمایه گذاری در ویلا برای سرمایه گذاری مناطق شمالی خرید ویلا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۵۹۸۲۶۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قانون جدید مالیات؛ زمینه ساز کتمان معاملات

تین نیوز

کارشناسان اقتصادی بر این باورند که طرح مالیات بر عایدی سرمایه که با هدف مقابله با سوداگری نه تنها مانع از سوداگری نمی شود؛ بلکه زمینه کتمان معاملات را فراهم می کنند؛ به نحوی که این طرح، بیشتر برخورد با معلول به جای علت است.

به گزارش تین نیوز به نقل از اقتصادآنلاین، نمایندگان مجلس در جلسه علنی چهارم اردیبهشت ماه امسال، در جریان بررسی ایرادت شورای نگهبان به طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی ماده ۱۲ این طرح را اصلاح کردند.

نمایندگان در جلسه علنی این روز، انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز برای اشخاص غیرتجاری را مشمول مالیات بر عایدی سرمایه دانستند. در بخشی از اصلاحات انجام شده این طرح، آمده است: «عایدی سرمایه حاصل از انتقال اوراق بهادار یا کالای مورد معامله در بهابازار (بورس)ها و بازارهای خارج از بهابازار (بورس) از قبیل صندوق های کالایی، صندوق های املاک و مستغلات و گواهی سپرده سکه طلا، مشمول مالیات موضوع این فصل نمی باشد.»

به نظر می رسد هدف قانون گذار از اعمال سیاست های تنبیهی مالیاتی برای سرمایه مردم، هدایت آنها به سمت خرید اوراق بهادار باشد. اما چرا مردم کمتر تمایل دارند که پول خود را به چنین اسنادی تبدیل کنند تا از دارایی هایشان در بخش های مولد کشور استفاده شود؟ چه نیازی به اعمال سیاست های سختگیرانه و تنبیهی وجود دارد؟ آیا اساسا دریافت مالیات بر عایدی سرمایه با توجه به شرایط تورمی کشور اقدام درستی است و آیا تدوین چنین قانونی سوداگری را کاهش می دهد؟

خرید طلا و ارز برای مقابله با تورم

هادی حق شناس کارشناس اقتصادی در این رابطه به اقتصاد آنلاین می گوید: واقعیت مطلب این است که در این گونه قوانین به جای برخورد با علت، با معلول برخورد می شود. سئوال اساسی این است که چرا مردم به سراغ خرید طلا یا ارز می روند آیا غیر از این است که طلا و ارز؛ پناهگاه پول محسوب می شود، از این منظر که ارزش پول کم نشود.

حق شناس ادامه می دهد: مردم برای نگه داشت طلا و ارز، دچار مشکل هستند. آنها طلا و ارز می خرند وبعد آن را در صندوق امانات بانک می گذارند. در یکی دو سال گذشته وقتی یکی از صندوق های امانات دزدیده شد، ارزش طلا و دلار آن معادل یک ماه یارانه کشور در همان مقطع زمانی بود.

وی بیان می کند: به عبارت ساده تر مردم پولشان را تبدیل به دلار و طلا می کنند، برای اینکه در تورم ها آسیب نبینند، لذا مردم به دنبال پناهگاه هستند.

حق شناس درباره دلایل جستجوی پناهگاه توسط مردم توضیح می دهد: اقتصاد ایران یک اقتصاد تورمی است. در چنین شرایطی مردم به دنبال حداکثر سود هستند. اگر تورم ما زیر پنج درصد بود، مردم انگیزه ای برای خرید طلا و دلار نداشتند.

این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: به جای اینکه قانون گذار کسانی که طلا و دلار می خرند را با مالیات تنبیه کند، باید به دنبال این باشند که سیاست هایی را اتخاذ کنند که تورم کم شود.

وی درباره عدم تمایل مردم به خرید اوراق بهادار می گوید: مردم وقتی می بینند قیمت دلار بیش از 30 درصد رشد کرده است و این نرخ بیش از نرخ سود بانکی و اوراق بهادار است، چون آنها به دنبال حداکثر بازدهی هستند، به سمت خرید طلا و دلار می روند. اگر نرخ اسناد خزانه 50 تا 60 درصد شود، قطعا بخشی از پول ها از سمت دلار و طلا به سمت اسناد خزانه می رود.

حق شناس توضیح می دهد: در دو تا سه سال گذشته نرخ سود اوراق کمتر از نرخ بازدهی سکه و دلار بوده است. بنابراین اگر دولت نرخ اوراق را اصلاح کند، مردم خود به خود به سمت خرید این اوراق می روند اما در حال حاضر به جای اینکه با معلول برخورد کنند، با علت برخورد می شود.

مالیات ورود و خروج به بازار را کاهش می دهد

آلبرت بغزیان استاد دانشگاه تهران درباره طرح مجلس برای اخذ مالیات از ملک، طلا و ارز افراد غیر تجاری بیان می کند: نمی دانم چه استدلالی پشت این طرح است و منتظریم که نظرات طراحان را بشنویم. در این طرح بحث مالیات بر عایدی سرمایه مطرح است اما اینکه چگونه حساب شود و تورمی که به یک مجموعه کالایی خورده است را آیا باید مردم بپردازند یا نه، مشخص نیست.

وی تاکید می کند: مالیات قیمت ها را بالا می برد. ضمن آنکه می تواند تعدد یا رقم موجود در بازار را کاهش دهد، یعنی تعداد ورود و خروج به بازار را کاهش می دهد. ولی مسلما نارضایتی هایی درباره نحوه محاسبه و مشمولیت چه عددی در مالیات، ایجاد خواهد شد.

بغزیان می گوید: این نوعی مالیات از تورم است. می گویند که تاثیر تورم را هم حساب می کنند، اما حتی اگر این گونه باشد، اینکه در عمل چه اتفاقی رخ می دهد، مهم است. محاسبات می تواند خیلی سلیقه ای باشد و باعث نارضایتی اقشار مختلف شود و اجحاف ایجاد کند.

وی درباره تبعات اجرای چنین قانونی توضیح می دهد: شاید روی آوردن به کتمان اطلاعات معاملاتی یکی از تبعات چنین طرحی باشد. یا معاملات با پول ملی انجام نشود. باید دید خود طرح به چه صورت است.

این استاد دانشگاه تهران بیان می کند: اگر سیاست های بازدارنده وجود نداشته باشد، حالت سوداگری متوقف نمی شود اما باید عدالت مالیاتی برقرار شود. باید بدانیم از چه مبلغی از کدام سمت مالیات گرفته می شود. احتمالا رویه درست اعمال نخواهد شد زیرا نه تجربه ای در این رابطه داشته ایم و نه حالت سیستمی با اطلاعات کامل در کشور وجود دارد.

وی ادامه می دهد: بنابراین در چنین شرایطی تصمیم گیری وابسته به نظر کارشناس مالیاتی می شود و در این بین، فرد می تواند میان افراد مختلف تفاوت هایی قائل شوند.

بغزیان در ارتباط با وجود تجربه مشابه در دنیا می گوید: در دنیا به خاطر اینکه تورم مثل ایران ندارند و افزایش قیمت ها ناشی از رشد تورم نیست، حالت سوداگری در آنجا یک حدی دارد و افراد نمی توانند از یک میزانی بیشتر سود ببرند.

وی اضافه می کند: معمولا کالاهای دست اول معامله می شود و معاملات حاصل دست به دست شدن نیست. تجربه پرداخت مالیات بر عادی سرمایه و بازدهی در کشورهای دیگر وجود دارد ولی مسلما باید مهار قیمت ها رخ بدهد که بتواند این سیاست عملکرد خوبی داشته باشد.

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید